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说起二环真挺让人惆怅的，要么位置好学区好，给咱瞎设计户型（说谁呢大家都清楚）要么呢户型好，位置只能委曲求全，真是让人又爱又恨，肯定有人说都在二环了，位置还有不好这么一说？有，那得看跟谁比。
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瑞府的位置真一般
咱先抛开产品不谈，瑞府的位置其实挺尴尬的，它所在的板块像是被丰草河跟三环切分出来的单独区域，又被亚林西和丽泽商务区包围。一整个的孤独写在脸上，反正我看着挺别扭的。
光别扭肯定不能一棍子打死，但它本身的周边配套是真的拉胯，二批次拍的医院，走两步是万达，跟瑞府同批次的端礼著挨着丽泽又近，配套更不缺了，再看看咱瑞府，冷冻公司，水泥厂，果品公司，整个一实业大王，就是没有有用的自身配套，你说蹭人家的吧，价格都差不多，为啥买你不买那哥俩呢？尴尬～
跟地铁纪家庙站的距离一公里已经算还行了，但架不住那两个兄弟也差不多呀，端礼著去丽泽直线距离也是多米左右，亚林西地块儿就更近了，多米到西铁营。真难...
所以我开题说了，二环里能有房子不赖，跟丰台其他位置比那肯定倍儿棒，但咱也不能得着怂的往死里欺负，跟相同位置的项目比，瑞府可能差点意思。
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价格并没倒挂
提起端礼著和瑞府，其实很多人愿意拿它们和中国玺、昆仑域做比较，要我说他们都不在一板块，何来倒挂？亚林西新地块儿和中国玺比我认，但瑞府要比就只能跟万泉盛景园和万润风景比。
虽然价格也不低，但远远达不到10万左右的均价，所以现在还想着瑞府倒挂的朋友们你们冷静思考一下，能说出倒挂逻辑的基本以次新楼龄做基础逻辑横向对比，但位置上是否要参考，仁者见仁智者见智。
我们又比对了一下最近这两个盘的价格行情，虽然今年上半年都有所回调，但是5月到6月已经持平，甚至有些许下跌，我对这附近的未来打个问号。
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瑞府难道如此不堪？
其实也不是，以上我们只单纯分析了区域和价格，但楼盘还是要中立的综合评价。
品质上，瑞府的竞争力是非常强的，玻璃幕墙加石材，基本是北京豪宅的顶配，没有之一，并且是没有任何配建租赁型住房，比较纯粹的二环豪宅属性小区，相对于上述的独立区域属性，它在本区域具备唯一性，一旦沾染上这个属性，它的二手房价格就可想而知。
户型上，也是基本属于北京顶配的户型设计，平面宽11米4，也是瑞府唯一一个面宽小于进深的户型，已经非常了不起了，非要让我挑刺，次卫离次卧太远，电梯挨着书房会有动静，晚上上卫生间的动线不方便，但优点在于疫情时代，进门就能有消杀的空间，到底是优势与否你们自己考虑。
平没什么缺陷，电梯位置也靠到了厨房，规规矩矩。
这是我今年看过的最好的大四居，没有之一，上一次看还是天悦山河的样板间，如果正方形的眼镜户型是网红户型，那这个16.7米面宽的长方形户型就得是网红的爷爷，北京和太阳的夹角是26度24分，也就是说在北京的正午，您家所有南向的屋子包括客厅都充满了阳光。
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瑞府的选房攻略
综上，优势跟你聊了，冷水也泼完了，如果您愿意选择瑞府，我们也诚心诚意的附上选房攻略，帮您选到更心仪的房子。
图中我们可以看到5、6、8号楼为平的户型，它们的层高基本为7-11层，基本上算是小洋房，得房率也会相应的高一些。
8号楼的南侧是90年左右的万柳园，最高6层，所以如果想买8号楼的朋友就可以选择次顶或中高楼层，南向景观肯定是差了一些，但我猜价格上应该会便宜一些。
5号楼南侧是小区的车行出入口，西侧守着马路，所以东侧边户是最优解，因为6号楼和5号楼的楼间距看着较近，所以中高楼层更优。
6号楼算是三栋里面位置最好的，南北都有园林景观，虽然西侧临着出入口，但基本上没有遮挡关系，东边户低楼层可能会被8号楼遮挡，所以如果不是特别喜欢边户，中这栋楼的中间户和东边户高楼层都可以选择。
接下俩平-平楼栋分别为1、2、3、7号楼，他们都是17层的小高层，7号楼和8号楼景观同理，就不单摘出来讲了。
如果让我选我会选1号楼的东边户为最优解，安静，没遮挡，其次是二号口西边户，因为4号楼较高，大概率遮挡东边户，所以能西就西，最后三号楼东边户，基本没遮挡。西边户临街谨慎考虑。
最后楼王4号楼，东边户买高层，西边户基本不会有遮挡关系，闭着眼睛买就行了。
肯定会有人问，边户和中间户的区别，无非就是采光多一点，要么多个转角窗，要么多几个卫生间是明卫，但有人就喜欢这些细节，如果大家不愿意为了个明卫或窗户多花几万或几十万，中间户也挺香，就是别被遮挡比什么都强～
最后，衷心希望在今年下半年各位都能顺利上车，有什么购房问题可以联系我们的选房助手，或是想看哪儿的解析后台私信我们，你们的点赞就是我更新的动力，明儿见～
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