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70城房价降势趋缓政策效果持续释放楼 [复制链接]

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日前,国家统计局公布年5月份房价数据,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓,新建商品住宅环比下降城市个数减少;一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大,同比下降城市个数增加。

一、新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,二手住宅销售价格环比持平或下降

5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。

从各线城市看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。

5月份,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有53个,比上月增加3个。

从各线城市看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平;二线城市环比下降0.3%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

5月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个,比上月分别增加7个和1个。

5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%,涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.7个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.7%,降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%,降幅比上月均扩大0.7个百分点。

溢价率大幅下降地价松动影响房价

安居客房产研究院对北京、上海、广州、苏州、南京、郑州等18个城市的监测显示,年1月份,国企(含央企)和民企在土地市场上各占半壁江山,此后国企的占比迅速提升,2月份为60%,5月份已接近90%。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,从今年上半年土地市场来看,民营房企拿地的积极性不高,拿地数量出现下滑。当前,房企的债务压力正在增大。相关研究机构监测显示,年6月,将有44笔房企债券到期,合计约亿元,环比增加68.6%,又一波偿债潮即将到来。在北京土地市场,在成交的14宗土地中,有7宗土地是底价成交。包括华润置地以74.7亿元底价竞得北京市丰台区亚林西地块,金隅+北京住总联合体以38.8亿元底价竞得朝阳区十八里店朝阳港一期开发地块,中海新城+石泰集团联合体以26.6亿元底价摘得石景山区衙门口棚户区改造地块。这些地块位置较好,不过并未受到追捧。总体看,北京14宗土地成交金额.6亿元,平均溢价率为5.35%,低于年上半年的6.4%。上海土地市场也呈现底价成交占比过半的趋势。日前,上海第一轮集中供地共推出涉宅用地36宗,全部成交,共获土地出让金.7亿元;其中底价成交19宗,占比52.7%。监测显示,18个城市的平均溢价率在一年时间里出现大幅下滑,其中年7月平均溢价率为33.1%,而在年5月,平均溢价率仅为1.4%,这也是近一年来的最低值。今年5月以来,楼市进入了政策密集出台期,从中央到地方,楼市利好政策不断,房贷利率全面下调,降低首付、减免契税、放松限购等政策逐步落地,但市场反应仍要进一步观察。

相关人士表示,房价的确会受地价影响,地价是房价的组成部分,地价下降反映的是对未来房价预期的看跌,但在当前,房价的涨跌受到多个因素的影响,目前不少热门城市依然保持新房限价,新房价格更多会受到行政层面的管控。

政策松绑密集加码LPR按兵不动

持续而密集的楼市松绑政策,是市场复苏的关键推动力。

6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,全国6月1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,均与上月持平。业内分析人士认为,6月LPR按兵不动在预期之内,各项稳增长措施进入落实阶段,各项政策整体处于落地执行及效果观察期。具体到楼市,在密集的稳楼市调控举措下,国家统计局公布的5月房地产销售环比明显改善,一线城市新房、二手房价格环比出现上涨,新房价格开始筑底。6月,楼市成交延续上行趋势,且贝壳研究院监测的个城市中有58个城市已将房贷利率降至下限。“短期内再次调低LPR的可能性较低。”接受采访的业内分析人士表示。据相关监测数据显示,在5月单月超城稳楼市政策的基础上,6月再次出现政策井喷,截至上周,有超过60城发布了楼市调控举措70多条,而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。6月份,有接近30城的放松政策涉及提高公积金贷款额度、降低首付成数;另有超过20城市有各种购房补贴。头部房企相关市场营销人士表示,近期市场回暖的表现,也与当前各家房企都在冲刺半年度任务有关,“各家都在使出浑身解数在搞销售业绩和回款,下轮土地市场情况,会决定下半年市场如何。”

“应该理性看待数据变化,单周网签数据的变化并不能代表市场的绝对转好,还要看接下来数据的持续性。”相关研究人员表示,“但数据的恢复对于房地产企业、上下游、消费者等来说,都是好迹象,对信心的提升有助益。”

年5月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

(快看看你所在的城市吧!)

*文章为作者独立观点,不代表品牌闽商立场

图文来源:央视财经/中国新闻周刊/视觉中国

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